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「実家が空き家になったけど、何から手をつければいいのか分からない…」
そんなご相談をよくいただきます。
空き家は、最初の対応を間違えると
⚠️ 劣化・税金・トラブルなどのリスクが一気に高まります
この記事では、東近江市周辺で実際によくあるケースをもとに、
最初にやるべきことを7つに分けて分かりやすく解説します。
✅ ① まずは建物の状態を確認する
最初にやるべきはこれです👇
- 雨漏りはないか
- 外壁や屋根の傷み
- 室内のカビ・におい
👉 現状を把握しないと、次の判断ができません
💬 実際のケース
「見に行ったら思っていた以上に傷んでいた…」
🌬 ② 換気・通水を行う
空き家は空気が止まることで一気に劣化します。
- 窓を開けて換気
- 水を流す（排水トラップ対策）
👉 これだけでも劣化スピードは大きく変わります
📮 ③ 郵便物・近隣状況の確認
意外と重要です👇
- 郵便物の放置
- チラシの溜まり
- 近隣からの見え方
👉 「管理されていない家」と思われるのが一番危険
🌿 ④ 庭・外回りの手入れ
- 草刈り
- 樹木の剪定
- ゴミの撤去
👉 見た目＝管理状態の判断材料になります
💬 実際の相談
「草が伸びて近所から苦情が来た…」
📄 ⑤ 権利関係・相続状況の確認
ここを後回しにするとトラブルになります👇
- 名義は誰か
- 相続は完了しているか
- 共有名義になっていないか
👉 売却や活用の前提条件になります
💰 ⑥ 維持費・税金の把握
空き家は持っているだけで費用がかかります。
- 固定資産税
- 管理費用
- 修繕費
👉 「いくらかかるか」を知ることが判断材料
🛠 ⑦ 今後どうするか方向性を決める
ここが一番重要です👇
👉 管理するのか？売るのか？活用するのか？
- そのまま維持
- 売却
- 賃貸・リフォーム
👉 方向性を決めないと“放置”になりやすい
■まとめ
空き家は
👉 最初の動きがすべてを左右します
✔ 状態確認
✔ 簡易管理
✔ 費用把握
✔ 方向性決定
👉 この流れを早めに行うことが重要です
📩 空き家のことでお悩みの方へ
「何から手をつければいいか分からない…」
「このまま放置して大丈夫なのか不安…」
そんな方は、まずは現状を整理することから始めてみませんか？
■ご相談で分かること
✔ 今の状態で問題ないか
✔ すぐに対応が必要かどうか
✔ 管理・売却・活用どれがベストか
✔ 売却した場合の目安価格
👉 “今やるべきこと”がハッキリ分かります
■こんな方におすすめです
- 実家が空き家になったばかり
- 遠方でなかなか管理できない
- 将来どうするか決めきれていない
👉 1つでも当てはまる方はご相談ください
■ご相談は完全無料・しつこい営業なし
「とりあえず話だけ聞きたい」でも大丈夫です。
東近江市・彦根市・愛荘町エリアの実例をもとに、
あなたに合った最適な方法をご提案いたします。
👉 まずはお気軽にご相談ください（無料）
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▶ 空き家の簡易チェックを依頼する
■当社の強み
売却だけでなく、
👉 リフォーム・再活用まで含めたご提案が可能です
「どうするのが一番良いか」を中立的にお伝えします。