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「この家、いくらくらいで売れるんだろう…？」
空き家のご相談で一番多いのがこのご質問です。
ただし不動産は
⚠️ 同じような家でも条件によって価格が大きく変わるのが特徴です。
この記事では、東近江市周辺の実例をもとに、
査定の考え方と相場の見方を分かりやすく解説します。
🧭 結論：価格は“3つの要素”で決まる
まず結論です👇
👉 ①立地
👉 ②建物の状態
👉 ③土地の条件
👉 この3つでほぼ決まります
📍 ①立地（エリア・周辺環境）
最も影響が大きいポイント👇
- 市街地か郊外か
- 駅・学校・スーパーの距離
- 周辺の需要
👉 同じ建物でも場所で価格は大きく変わります
💬 実際のケース
「同じ築年数でも、場所が違うだけで数百万円差が出た」
🏠 ②建物の状態
- 築年数
- 劣化具合
- リフォーム履歴
👉 使える状態かどうかが重要
👉 ポイント👇
古くても“使える家”は価値がつきやすい
📐 ③土地の条件
- 面積
- 形状（整形地・不整形）
- 接道状況（道幅・接道ありか）
👉 建て替えできるかどうかも大きなポイント
💡 相場の考え方（重要）
よくある誤解👇
👉 「近所の〇〇さんはいくらで売れた」
⚠️ これは参考になりません
👉 不動産は“個別性が強い”ため
■正しい考え方
👉 「似た条件の取引事例」を見る
- エリア
- 面積
- 築年数
👉 近いものを参考にする
📉 空き家が安くなりやすい理由
- 劣化している
- 管理されていない
- 解体が必要
👉 “手間がかかる＝価格に影響”
💬 実際の相談
「想像より安くて驚いたが、理由を聞いて納得」
🛠 査定の種類（知っておくと安心）
■簡易査定
👉 早く目安が分かる
■訪問査定
👉 正確な価格が分かる
👉 まずは簡易→必要なら訪問が一般的
⚠️ よくある失敗
- 高すぎる価格で出して売れない
- 安く売ってしまう
- 相場を知らずに判断
👉 価格の“根拠”が大事です
🛠 おすすめの進め方
結論👇
👉 まずは相場を知ること
- いくらで売れるか
- どの方法がいいか
👉 情報があるだけで判断が変わる
💬 実際のケース
「査定をきっかけに売却を決断」
■まとめ
空き家の価格は
👉 “条件次第で大きく変わる”ものです
- 立地
- 建物
- 土地条件
👉 正しく知ることが第一歩です
📩 空き家の価格が気になる方へ
「いくらで売れるのか知りたい…」
「今売るべきか判断したい…」
そんな方は、まずは相場をチェックしてみませんか？
■ご相談で分かること
✔ 現状での売却価格
✔ 高く売るためのポイント
✔ 売却方法の違い
✔ 今売るべきかどうか
👉 “具体的な数字”で判断できるようになります
■こんな方におすすめです
- 空き家の価格を知りたい
- 売るかどうか迷っている
- 他社の査定に不安がある
👉 1つでも当てはまる方はご相談ください
■ご相談は完全無料・しつこい営業なし
「査定だけ」でも大歓迎です。
東近江市・彦根市・愛荘町エリアの実例をもとに、
適正な価格をご提案いたします。
👉 まずはお気軽にご相談ください（無料）
▶ 無料で売却価格を知る
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■当社の強み
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