認知症が原因で空き家が売れない
空き家問題は、様々な理由で深刻化しています。 その中でも大きな競争の一つは「売りたくても売れない」という事実です。 特に地方都市や郊外では、空き家自体に価値があったり、立地条件があります一方で空き家は、管理コストや固定資産税だけがかかり、「損失動産」と呼ばれることもあります。
一つ、都市部でも空き家が放置されるケースが多く見られます。 高い土地価値が期待できる場所でも「売却できない理由」が存在します。その一つが「認知症」なのです。
資産凍結を防ぐ家族信託
高齢化社会の日本では、65歳以上の約5人に1人が認知症になると言われています。このような社会背景から、高齢者の財産管理が大きな課題となっています。注目されているのが「家族信託」です。
家族信託とは、家族が家族のために行う財産管理の仕組みです。 信託法に基づいて行われ、全員（委託者）が信頼できる家族（受託者）に財産を託し、管理や売却を任せるたとえば、親が所有する自宅の管理を子供に任せる場合が該当します。
家族のメリット
家族メリットの大きなメリットは、資産凍結のリスクを回避できることです。例えば、母親が自宅の管理や売却を長男に任せれば、万が一母親が認知症になった場合でも、長男が売却やリフォームを売却代金を利用して介護施設への入居費用を賄うことも可能です
一方、家族信託を利用していない場合、全員が認知症で意思能力を発揮すると、家族であっても売却やリフォームなどの契約行為はできません。この場合、成人後見制度を利用するしかない方法がありませんが、後見人による財産管理は保留が多く、自由度が低いため、売却には家庭裁判所の許可が必要です
将来の空き家のリスクに備えて
今後、親が高齢になり、自宅が空き家となる可能性がある場合、子供将来的な手続きをスムーズに進められるよう、家族信託を検討することは非常に有効な対策です。の空き家管理や売却をスムーズに進めるためには、家族信託を活用することが有益です。