年々増加する空き家は社会問題となっており、適切に管理されないと建物が劣化し、売却や賃貸が難しくなります。空き家を売却する際には、いくつかの重要なポイントに注意が必要です。
空き家を売却するメリット
管理が難しく、活用の見込みがない空き家は、売却することで資産を現金化し、税負担や管理責任から解放されます。放置すると「特定空家等」に指定され、固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、増税や強制撤去のリスクが生じます。
空き家売却にかかる主な費用
空き家を売却する際には、以下のような費用が発生します。
- 印紙税: 売買契約書に貼る収入印紙代。売却価格に応じて税額が変わります。
- 仲介手数料: 不動産会社を通して売却する際に支払う手数料。売却価格に応じて3～5%の手数料がかかります。
- 売渡証書の作成費用: 所有権移転登記に必要な書類作成費用。
- 抵当権抹消登記費用: 抵当権がついている場合の抹消手続き費用
空き家の売却タイミングと税金
空き家の売却時には、所得税と住民税が譲渡所得に課税されますが、所有期間が長いほど税率は低くなります。また、空き家をマイホームとして売却する場合、3年以内に売却すれば譲渡所得から3,000万円まで控除が受けられる特例があります。さらに、相続した空き家の場合、「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」が適用され、特定の条件を満たせば3,000万円の控除が可能です。
売却前に考慮すべき点
売却の決断には、費用内訳やタイミングをしっかりと把握しておくことが大切です。売却時期によって課税額が変わるため、早めに専門家に相談して進めることが最善策です。
「空き家サポーター®」などの専門家に相談することで、空き家の賢い売却が可能になります。