目次
- 将来使う予定がない
- 将来使う予定がある
- 1. ✔ 現金化できる
- 2. ✔ 固定資産税が不要になる
- 3. ✔ 管理の手間がなくなる
- 4. ✔ 手放したら戻ってこない
- 5. ✔ 家賃収入が得られる
- 6. ✔ 将来また使える
- 7. ✔ リフォーム費用が必要な場合が多い
- 8. ✔ 空室リスクがある
- 9. ✔ 管理が必要
- ✔ 賃貸需要が高いエリア
- ✔ 売却向きのエリア
- 売却したらいくら？
- 貸したらいくら？
- STEP①
- STEP②
- STEP③
- STEP④
- 将来使う予定がない
- 将来使う可能性がある
- 10. ■ご相談で分かること
- 11. ■こんな方におすすめ
- 12. ■ご相談は完全無料・しつこい営業なし
- ▶ 売却価格を確認する
- ▶ 家賃相場を確認する
- ▶ LINEで気軽に相談する
相続した実家や空き家を前に、
「売った方がいいのかな？」
「貸した方が収入になる？」
と悩まれる方は少なくありません。
結論から言うと、
👉 空き家によって最適な選択肢は異なります。
大切なのは、
👉 『なんとなく』で決めないこと。
この記事では、東近江市周辺の事例をもとに、
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
🧭 結論：迷ったら「将来使う予定があるか」で考える
まず結論です。
将来使う予定がない
👉 売却がおすすめ
将来使う予定がある
👉 賃貸も検討
これが最も分かりやすい判断基準です。
💰 売却のメリット
✔ 現金化できる
不動産を売却すると、
👉 まとまった資金になる
- 相続対策
- 老後資金
- 住宅購入資金
などに活用できます。
✔ 固定資産税が不要になる
所有している限り、
- 固定資産税
- 維持管理費
が発生します。
売却後は負担がなくなります。
✔ 管理の手間がなくなる
遠方に住んでいる場合、
- 草刈り
- 換気
- 点検
も大きな負担になります。
売却するとその悩みも解消できます。
⚠️ 売却のデメリット
✔ 手放したら戻ってこない
当然ですが、
👉 売却後は自分の所有物ではなくなります。
将来、
- 子どもが住みたい
- 自分が戻りたい
という希望があっても利用できません。
🏠 賃貸のメリット
✔ 家賃収入が得られる
毎月の収入源になります。
例えば、
月5万円の家賃でも
年間60万円の収入になります。
✔ 将来また使える
売却と違い、
所有権は残ります。
- 将来住む
- 子どもに残す
という選択肢も残せます。
⚠️ 賃貸のデメリット
✔ リフォーム費用が必要な場合が多い
空き家はそのまま貸せるケースばかりではありません。
- 水回り
- クロス
- 設備
などの修繕が必要になることがあります。
✔ 空室リスクがある
借り手がいなければ、
収入はゼロです。
それでも
- 固定資産税
- 修繕費
はかかります。
✔ 管理が必要
賃貸すると、
- 設備故障
- 入居者対応
- 退去対応
などが発生します。
📍 東近江市周辺で考えるポイント
地域によっては、
✔ 賃貸需要が高いエリア
- 学校周辺
- 工業団地周辺
- 利便性が高い地域
✔ 売却向きのエリア
- 郊外
- 山間部
- 空き家が多い地域
があります。
👉 立地によって答えが変わる
これが重要です。
💡 迷ったらまず査定がおすすめ
実際には、
売却したらいくら？
貸したらいくら？
両方比較してから判断するのがおすすめです。
数字を見れば、
意外と答えは見えてきます。
🛠 おすすめの進め方
STEP①
現在の状態を確認
↓
STEP②
売却査定
↓
STEP③
賃貸した場合の家賃査定
↓
STEP④
比較して判断
👉 この順番が失敗しないコツです。
■まとめ
空き家は、
将来使う予定がない
👉 売却向き
将来使う可能性がある
👉 賃貸も選択肢
ただし、
立地や建物の状態によって答えは変わります。
👉 まずは現状を知ることが大切です。
📩 売却か賃貸か迷っている方へ
「売った方がいいの？」
「貸した方が得なの？」
そんな方は、一度比較してみませんか？
■ご相談で分かること
✔ 売却価格の目安
✔ 家賃相場
✔ 必要なリフォーム費用
✔ あなたに合った選択肢
👉 数字で比較すると判断しやすくなります。
■こんな方におすすめ
- 相続した空き家がある
- 将来使うか分からない
- 売却と賃貸で迷っている
👉 1つでも当てはまる方はご相談ください。
■ご相談は完全無料・しつこい営業なし
東近江市・彦根市・愛荘町エリアを中心に、
空き家の売却・活用・管理についてご相談を承っています。
👉 まずはお気軽にご相談ください（無料）