目次
はじめに
親から相続した実家や、長年使っていない空き家について、
「そろそろ売却した方がいいかな？」
と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家を売却すると決めても、いきなり不動産会社に売却を依頼するのではなく、事前に確認しておきたいポイントがあります。
特に東近江市のように、住宅地だけでなく農地や山林、古い住宅などさまざまな不動産がある地域では、土地や建物の状況によって売却方法が変わることがあります。
今回は、東近江市で空き家を売却するときに確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
① 土地と建物の名義を確認する
まず確認したいのが、不動産の名義です。
相続した実家の場合、亡くなった親御さんの名義のままになっていることがあります。
売却するためには、原則として現在の所有者を確認し、必要な相続手続きを進める必要があります。
また、土地と建物で名義が異なるケースもあります。
「自分が相続した家だから、自分の名義になっている」
と思い込まず、一度確認しておきましょう。
② 前面道路や接道状況を確認する
空き家の売却では、建物だけでなく「土地がどのような道路に接しているか」も重要です。
例えば、
- 道路の幅員
- 公道か私道か
- 敷地が道路にどのくらい接しているか
- 再建築が可能か
などによって、不動産の評価や売却方法が変わることがあります。
特に古い住宅の場合、「建物が建っているから当然建て替えもできる」とは限りません。
売却前に土地と道路の関係を確認しておくことが大切です。
③ 建物の状態を確認する
空き家の場合は、建物の状態も確認しておきましょう。
例えば、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 屋根や外壁の劣化
- 建物の傾き
- 給排水設備の不具合
などです。
古い建物だからといって、必ずしも解体しなければ売れないわけではありません。
そのまま中古住宅として売却する方法や、購入者がリフォーム・リノベーションすることを前提に売却する方法もあります。
建物の状態を確認したうえで、どの方法が適しているかを考えることが重要です。
④ 家の中に残っている荷物を確認する
相続した実家では、家具や家電、生活用品などがそのまま残っていることも珍しくありません。
「全部処分してからでないと売却できない」
と思われる方もいますが、必ずしもそうとは限りません。
まずは、
- 権利証・登記識別情報
- 通帳
- 契約書
- 保険関係の書類
- 写真や思い出の品
など、処分してはいけないものを確認しましょう。
そのうえで、売却方法に応じて必要な片付けを進めることをおすすめします。
⑤ 「売却」以外の方法も含めて考える
空き家を所有しているからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
物件によっては、
- 空き家として管理する
- リフォームして活用する
- 賃貸として利用する
- 建物を解体して土地として売却する
など、さまざまな選択肢があります。
大切なのは、最初から一つの方法に決めつけないことです。
土地や建物の状態、立地、ご家族の今後の予定などを踏まえて判断しましょう。
東近江市の空き家は「物件ごとの確認」が大切
東近江市には、住宅地の戸建てだけでなく、古い住宅や広い敷地を持つ家、農地などを含む不動産もあります。
そのため、
「築年数が古いから売れない」
「空き家だから価値がない」
と簡単に判断することはできません。
同じ東近江市内でも、立地や道路、土地の形状、建物の状態などによって売却のしやすさは変わります。
まずは現在の不動産がどのような状態なのかを把握することから始めましょう。
まとめ
東近江市で空き家を売却する際は、
- 土地・建物の名義
- 前面道路や接道状況
- 建物の状態
- 残っている家財
- 売却以外の選択肢
を確認しておくことが大切です。
「売却した方がいいのか分からない」
という段階でも、まず現在の不動産の状況や価値を知ることで、今後の選択肢を考えやすくなります。
東近江市周辺で空き家や相続した実家の売却をお考えの方は、株式会社村山製材所へお気軽にご相談ください。
当社では、不動産の査定・売却だけでなく、空き家管理、リフォーム、解体までワンストップで対応しています。
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