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空き家を相続したものの、すぐに売却する予定はなく、「とりあえずそのままにしている」という方も少なくありません。
しかし、誰も住んでいない家は、人が住んでいる家に比べて劣化やトラブルに気付きにくくなります。
特に東近江市のように、戸建て住宅や農地などが多い地域では、建物だけでなく庭や敷地の管理も重要です。
今回は、東近江市で空き家を所有した場合に、最低限確認しておきたい管理のポイントをご紹介します。
空き家は「何もしない」ことが一番のリスク
人が住んでいる家であれば、
・雨漏り
・水漏れ
・カビ
・害虫
・建具の不具合
などに気付きやすいものです。
一方、空き家ではこうした異常が発生しても、発見が遅れてしまうことがあります。
小さな不具合が大きな修繕につながるケースもあるため、定期的に状態を確認することが大切です。
① 定期的に室内を確認する
空き家管理では、まず室内の確認が重要です。
特に確認しておきたいのが、
・天井や壁に雨漏りの跡がないか
・窓やサッシから雨水が入っていないか
・水漏れが発生していないか
・カビや異臭がないか
・建具や窓が正常に開閉できるか
・害虫などの被害がないか
といったポイントです。
見た目に大きな変化がなくても、少しずつ劣化が進んでいる場合があります。
② 換気と通水を行う
長期間閉め切った空き家は、湿気がこもりやすくなります。
定期的に窓を開けて換気することで、室内の湿気やにおいを確認できます。
また、水道を使用していない場合でも、定期的に水を流すことで、排水口からの悪臭などを確認できます。
ただし、給水設備や水道の契約状況によって対応は異なるため、設備の状態を確認したうえで管理することが大切です。
③ 庭や敷地の状態を確認する
空き家では、建物だけでなく敷地の管理も必要です。
特に春から夏にかけては、
・雑草が伸びていないか
・庭木が道路や隣地にはみ出していないか
・害虫が発生していないか
・落ち葉などが溜まっていないか
などを確認しましょう。
庭木や雑草が伸びすぎると、近隣への影響や害虫の発生など、思わぬトラブルにつながる可能性があります。
④ ポストや郵便物を確認する
空き家のポストに郵便物やチラシが溜まっている状態は、「長期間誰も住んでいない家」という印象につながります。
定期的にポストを確認し、不要な郵便物やチラシを整理しておきましょう。
また、郵便物の中には重要な通知が含まれている可能性もあるため、単純に処分するのではなく、内容を確認することも大切です。
⑤ 屋外から建物の状態を確認する
室内だけでなく、外から建物全体を見ることも重要です。
例えば、
・屋根に異常がないか
・外壁にひび割れや剥がれがないか
・雨樋が外れていないか
・窓ガラスが割れていないか
・外部設備に異常がないか
などを確認します。
屋根など、自分で確認することが難しい場所については、無理に上って確認するのではなく、専門業者などに相談しましょう。
⑥ 写真を残しておく
空き家を定期的に管理する場合は、確認したときの写真を残しておくのもおすすめです。
例えば、
「玄関」
「室内」
「水回り」
「外壁」
「庭」
「建物全景」
など、毎回同じ場所を撮影しておくと、前回との変化を比較しやすくなります。
遠方に住んでいるご家族と状況を共有する場合にも役立ちます。
東近江市で空き家を所有している方は「定期管理」を意識しましょう
空き家は、所有しているだけで管理の手間がかかります。
「実家は東近江市にあるけれど、自分は遠方に住んでいる」
「仕事が忙しく、定期的に見に行けない」
「相続したものの、今後どうするか決まっていない」
という場合には、自分だけで管理し続けることが難しくなることもあります。
そんなときは、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
大切なのは、売却するか、活用するか、住み続けるかをすぐに決めることではありません。
まずは現在の建物の状態を把握し、適切に管理しておくことです。
空き家の管理・売却・リフォームまでご相談ください
株式会社村山製材所では、東近江市を中心に空き家の管理や売却、リフォーム、建物の解体など、空き家に関するさまざまなご相談を承っています。
「まだ売却するか決めていない」
「実家をどうすればいいのかわからない」
「遠方に住んでいて空き家の管理ができない」
という段階でも大丈夫です。
まずは現在の空き家の状態を確認し、今後どのようにしていくのがよいか、一緒に考えてみませんか？
東近江市の空き家に関するご相談は、株式会社村山製材所までお気軽にお問い合わせください。