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親から実家や土地を相続したものの、
「将来的には売却したいけれど、何から始めればいいかわからない」
「自分の名義になっているのか確認していない」
「兄弟や親族と話がまとまっていない」
という方もいるのではないでしょうか。
相続した不動産を売却する場合、一般的な不動産売却とは違い、売却活動を始める前に確認しておきたいことがあります。
今回は、東近江市で相続した実家や土地の売却を検討している方に向けて、事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。
まず確認したいのは「不動産の名義」
相続した不動産を売却する場合、まず確認したいのが土地や建物の名義です。
特に注意したいのが、相続が発生した後も、以前の所有者の名義のままになっているケースです。
不動産を売却するためには、現在の所有関係を整理しておく必要があります。
まずは、
・土地の名義
・建物の名義
・相続人は誰なのか
・相続登記が済んでいるか
などを確認しましょう。
相続登記が済んでいるか確認する
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続した不動産について、まだ相続登記をしていない場合は、売却を検討する前に現在の登記状況を確認しておくことが大切です。
「親が亡くなってから何年も経っている」
「昔から実家をそのままにしている」
という場合は、まず登記事項証明書などで現在の名義を確認してみましょう。
相続登記の手続きが必要な場合は、司法書士などの専門家への相談も検討しましょう。
相続人全員の意向を確認する
相続した不動産が複数の相続人に関係する場合は、売却について相続人同士で意思を確認しておくことも重要です。
例えば、
「長男は売却したい」
「次男は思い出があるので残したい」
というように、それぞれの考えが違うこともあります。
売却を進める前に、
・誰が所有者になるのか
・売却するのか、保有するのか
・売却する場合はどう進めるのか
などについて、できるだけ早い段階で話し合っておきましょう。
特に共有名義になっている不動産の場合は、手続きが複雑になることもあります。
土地と建物を別々に確認する
「実家を相続した」といっても、確認するのは建物だけではありません。
土地についても、
・どの土地が相続対象なのか
・土地の面積はどれくらいなのか
・接道状況はどうなっているのか
・農地など別の地目の土地が含まれていないか
・境界について問題がないか
などを確認する必要があります。
特に地方の実家では、住宅の敷地以外に、倉庫・田・畑・山林などが一緒に相続されていることもあります。
「家だけ売るつもりだったのに、調べてみたら複数の土地があった」ということもあるため、最初に所有不動産全体を整理しておくと安心です。
手元にある書類を確認する
売却を検討する場合は、不動産に関する書類をできるだけ集めておきましょう。
例えば、
・登記事項証明書
・固定資産税の納税通知書
・権利証・登記識別情報
・土地や建物の図面
・測量図
・購入時の契約書や資料
・建築確認関係の書類
などです。
すべて揃っていなければ売却できないというわけではありません。
まずは手元にあるものを整理して、不動産会社などに相談する際に見せられるようにしておくとスムーズです。
相続した家が古くても、すぐに解体する必要はない
相続した実家が古い場合、
「古いから先に解体したほうがいいのでは？」
と考える方もいるかもしれません。
しかし、解体して更地にすることが必ずしも最善とは限りません。
建物の状態や土地の広さ、道路との接し方、周辺の土地の売れ方などによって、適した売却方法は変わります。
例えば、
・古家付きのまま売却する
・建物を解体して土地として売却する
・リフォームして活用する
・空き家として管理しながら売却時期を検討する
など、いくつかの選択肢があります。
そのため、解体する前に不動産会社へ相談することをおすすめします。
東近江市の相続不動産は「現地確認」も大切
相続した不動産については、書類だけでは判断できないこともあります。
実際の建物の状態や周辺環境、道路との関係、敷地の状況などを確認するため、現地を確認することも重要です。
特に長期間空き家になっている場合は、
「思っていたより建物の傷みが進んでいた」
「庭木や雑草がかなり伸びていた」
「物置や倉庫などが残っていた」
など、現地を見て初めてわかることもあります。
売却を考え始めた段階で、一度専門家に現地を見てもらうと、その後の方向性を考えやすくなります。
売却を急ぐ前に「どう売るか」を考える
相続した不動産は、単純に「査定額が一番高い会社に売却を依頼する」というだけではなく、その不動産に合った売却方法を考えることが重要です。
特に東近江市では、同じ市内でも地域や立地、土地の形状、道路条件、建物の状態などによって売却のしやすさが変わります。
そのため、
「いくらで売れるか」
だけではなく、
「どのような方法なら売却できそうか」
まで含めて検討することが大切です。
相続した不動産の売却は早めの相談がおすすめ
相続した実家や土地は、何も決めないまま時間が経ってしまうことがあります。
しかし、空き家の状態が長く続けば、その間も管理や維持の手間がかかります。
また、相続人が複数いる場合は、時間が経つことで相続関係がさらに複雑になる可能性もあります。
「すぐに売却したい」という段階でなくても、
現在の名義はどうなっているのか
どのくらいの価値があるのか
売却するならどんな方法が考えられるのか
を早めに確認しておくことは無駄ではありません。
東近江市の相続不動産・空き家のご相談は村山製材所へ
株式会社村山製材所では、東近江市を中心に、相続した実家や土地、空き家の売却についてご相談を承っています。
不動産の査定だけでなく、空き家の管理やリフォーム、建物の解体など、状況に応じて今後の選択肢を一緒に考えることができます。
「相続したけれど、まだ売るか決めていない」
「名義や書類を確認したい」
「古い実家なので売れるのか知りたい」
「売却と解体、どちらがいいのかわからない」
そんな場合でも、お気軽にご相談ください。
東近江市で相続した不動産についてお悩みの方は、まずは現在の状況を整理するところから始めてみませんか？