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相続した実家や長期間使っていない空き家について、「鍵をどこに保管したか分からない」「家族の誰が持っているのか分からない」と困ることはありませんか？
空き家の鍵は、建物の状態確認や定期的な管理、売却時の内覧などに必要です。鍵を紛失していても、状況に応じて対応できる場合があります。
今回は、東近江市で空き家の売却や管理を検討している方に向けて、鍵を紛失したときの確認事項と対応方法を解説します。
まずは鍵の保管場所と本数を確認する
鍵が見当たらない場合は、すぐに交換を依頼する前に、まず現在の状況を整理しましょう。
- 自宅や実家の保管場所に鍵が残っていないか
- 親族や以前の管理者が鍵を保管していないか
- 玄関以外の出入口や勝手口の鍵はあるか
- 以前に合鍵を作っていないか
- 不動産会社や管理を依頼している業者が鍵を預かっていないか
複数の鍵があった場合は、何本あるはずで、何本が見つかっているのかを確認しておくと、その後の対応を進めやすくなります。
鍵を紛失した場合の対応方法
1．防犯面に不安があれば鍵の交換を検討する
鍵をどこで紛失したか分からない場合や、住所が分かるものと一緒に紛失した場合などは、防犯上のリスクに注意が必要です。
空き家であっても、室内に家財道具や貴重品が残っていることがあります。第三者が鍵を使って侵入するおそれがある場合は、鍵の交換を検討しましょう。
鍵の種類や扉の状態によって交換費用は異なります。専門業者に状況を確認してもらい、作業内容と費用を事前に確認してから依頼すると安心です。
2．玄関以外の鍵や出入口も確認する
玄関の鍵が見つかっても、勝手口や物置など、ほかの出入口の施錠状況も確認しておきましょう。
長期間使っていない空き家では、鍵穴や錠前が劣化している場合もあります。無理に鍵を回すと故障につながることがあるため、開かない場合は専門業者などに相談してください。
3．マンションの場合は管理会社に相談する
オートロック付きのマンションで鍵を紛失した場合は、管理会社や管理組合に連絡しましょう。
玄関と共用エントランスの鍵が連動している場合など、建物の仕組みによって対応方法が異なります。自己判断で交換を進めず、必要な手続きや費用を確認することが大切です。
空き家の売却時に鍵がなくても大丈夫？
鍵を紛失しているからといって、必ずしも売却できなくなるわけではありません。
ただし、室内の確認や購入希望者の内覧ができるかどうかは、売却活動に影響します。
売却前に室内を確認できるようにする
査定や売却活動を始める際には、建物の状態を確認する必要があります。
鍵がない場合は、鍵の交換などを検討し、室内を安全に確認できる方法を不動産会社と相談しましょう。
相続した空き家で、所有者が遠方に住んでいる場合も、早めに相談しておくと現地確認の段取りをつけやすくなります。
鍵の紛失について買主に伝える
売却時に鍵が不足している場合は、その事実を不動産会社に伝え、買主への説明や引き渡し方法を相談しましょう。
鍵の交換を売主と買主のどちらが行うのか、費用をどう負担するのかなど、条件を事前に整理しておくことが大切です。
鍵の状況を曖昧にしたまま引き渡すと、後々のトラブルにつながる可能性があります。
空き家の管理を依頼するときも鍵の確認が大切
空き家の定期的な換気や室内確認、清掃などを業者に依頼する場合は、作業に必要な鍵を用意する必要があります。
鍵を預ける際には、次の点を確認しておきましょう。
- 鍵を誰が保管するのか
- どのような方法で保管するのか
- 建物への立ち入りや作業の範囲
- 鍵の紛失や破損が起きた場合の対応
- 作業後の報告方法
管理を依頼する業者と、鍵の取り扱いや責任範囲を事前に確認しておくことで、安心して管理を任せやすくなります。
東近江市の空き家の売却・管理はご相談ください
空き家の鍵を紛失した場合は、防犯面への対応に加え、室内の確認や今後の管理・売却方法も考える必要があります。
「実家の鍵が見つからない」「遠方に住んでいて管理が難しい」「鍵がない状態でも売却できるか知りたい」など、お困りのことがあれば、まずは現在の状況を整理してみましょう。
株式会社村山製材所では、東近江市を中心に、空き家の査定・売却相談・管理・リフォームなど、住まいに関するご相談を承っています。
空き家の鍵や管理、売却についてお困りの方は、株式会社村山製材所までお気軽にご相談ください。