目次
はじめに
親御さんが亡くなり、実家を兄弟で相続した結果、空き家が共有名義になったというケースは少なくありません。
しかし、
「売りたい人と残したい人がいる」
「管理費を誰が負担するの？」
「話し合いがまとまらない」
など、共有名義ならではの悩みやトラブルが発生することがあります。
今回は、共有名義の空き家でよくある問題と対処法について分かりやすく解説します。
共有名義とは？
共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。
例えば兄弟2人で相続した場合、それぞれが持分を持つことになります。
共有名義そのものは珍しいことではありませんが、将来的な管理や売却の際に問題が生じやすい特徴があります。
共有名義で起こりやすいトラブル
1．意見がまとまらない
最も多いのが、
- 売却したい人
- 残しておきたい人
- 賃貸にしたい人
など、兄弟間で意見が分かれるケースです。
不動産は一人だけの判断で売却することができないため、話し合いが必要になります。
2．管理する人が決まらない
空き家は所有しているだけでも管理が必要です。
- 草刈り
- 建物の点検
- 郵便物の確認
- 固定資産税の支払い
などが発生します。
「誰が管理するのか」が曖昧になると、結果的に空き家が放置されてしまうことがあります。
3．相続人が増えてしまう
共有名義をそのままにしていると、将来的にさらに相続が発生する可能性があります。
例えば兄弟のどちらかが亡くなった場合、その持分は配偶者や子どもへ相続されます。
すると関係者が増え、売却や活用の話し合いがさらに難しくなることがあります。
共有名義の空き家を放置するリスク
共有名義だからといって何もせずに放置すると、
- 建物の劣化
- 草木の繁茂
- 固定資産税の負担
- 近隣トラブル
などの問題が発生します。
また、時間が経つほど相続人が増え、問題が複雑化する可能性もあります。
そのため、早めに方向性を決めることが大切です。
どのような選択肢がある？
売却する
今後利用する予定がない場合は、売却して現金化する方法があります。
現金で分けることができるため、相続人全員が納得しやすいケースもあります。
一人が引き継ぐ
兄弟のうち一人が実家を利用する予定がある場合は、その人が持分を取得する方法もあります。
その際は、他の相続人への代償金などを検討することがあります。
賃貸や活用を検討する
建物の状態や立地によっては、賃貸や別の用途で活用できる場合もあります。
ただし、管理体制や収益分配について事前に話し合うことが重要です。
まずは家族で話し合うことが大切
共有名義の空き家で最も大切なのは、早い段階で家族が話し合うことです。
問題を先送りにすると、
「気付いたら誰も管理していなかった」
「相続人が増えて話がまとまらなくなった」
というケースも少なくありません。
利用予定がない場合は、売却も含めて早めに検討することをおすすめします。
まとめ
共有名義の空き家は、管理や売却の際にさまざまな問題が発生する可能性があります。
放置するほど状況が複雑になるため、まずは家族で今後の方向性を話し合うことが大切です。
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