目次
はじめに
近年、「実家じまい」という言葉を耳にする機会が増えています。
親御さんが高齢になり施設へ入居されたり、相続によって実家を引き継いだりした際に、
「誰も住む予定がない」
「管理が難しい」
「今後どうしたらいいかわからない」
という悩みを抱える方が増えているためです。
しかし、思い出の詰まった実家だからこそ、簡単に決断できないものです。
今回は、実家じまいとは何か、後悔しないための進め方について分かりやすく解説します。
実家じまいとは？
実家じまいとは、親が住んでいた家や相続した実家について、今後の利用方法を整理し、売却や解体、活用などの方向性を決めることをいいます。
単に家を処分することではなく、
- 家財の整理
- 相続手続き
- 建物の管理
- 売却や活用の検討
などを含めた一連の取り組みです。
近年は少子高齢化や人口減少の影響もあり、全国的に実家じまいを検討する方が増えています。
なぜ実家じまいが必要なの？
誰も住む予定がない
子ども世代はすでに持ち家を所有していたり、別の地域で生活しているケースが増えています。
そのため、相続しても実家に住む予定がないことが多くなっています。
空き家の管理が負担になる
空き家を所有しているだけでも、
- 固定資産税
- 草刈り
- 建物点検
- 修繕費
などが必要になります。
遠方に住んでいる場合は、管理のために何度も通わなければならず大きな負担になることもあります。
建物の老朽化が進む
空き家は人が住まなくなると急速に劣化が進みます。
雨漏りやシロアリ被害が発生すると、売却や活用が難しくなる場合もあります。
実家じまいを進める手順
① 家族で話し合う
まずは家族や相続人で今後の方針を話し合いましょう。
- 誰か住む予定はあるか
- 売却するか
- 残しておくか
- 活用できるか
を整理することが大切です。
後から意見の食い違いが起きないよう、早めに話し合うことをおすすめします。
② 家財を整理する
実家には長年の思い出や生活用品が数多く残っています。
まずは、
- 必要なもの
- 思い出として残すもの
- 処分するもの
に分けて整理しましょう。
慌てて処分せず、家族で確認しながら進めることが大切です。
③ 建物の状態を確認する
今後の方針を決めるためには、建物の状態を把握することが重要です。
例えば、
- 雨漏りはないか
- シロアリ被害はないか
- 修繕が必要な箇所はあるか
などを確認します。
建物の状態によって、売却・活用・解体などの選択肢が変わることがあります。
④ 今後の活用方法を検討する
主な選択肢としては、
- 売却する
- 賃貸として貸し出す
- 空き家管理を続ける
- リフォームして活用する
- 解体して土地として利用する
などがあります。
立地や建物の状態によって最適な方法は異なります。
実家じまいで後悔しやすいポイント
思い出だけで残してしまう
「いつか使うかもしれない」
と思っていても、実際には何年も空き家のままというケースは少なくありません。
感情だけで判断せず、維持費や管理負担も考慮することが大切です。
放置して建物が傷む
判断を先送りにすると、建物の劣化が進み資産価値が下がる可能性があります。
結果として、
「もっと早く相談しておけば良かった」
という声もよく聞かれます。
相続人同士で話し合わない
後になって意見の違いが表面化すると、売却や活用が進まなくなることがあります。
家族間で情報共有しておくことが大切です。
迷ったら早めの相談がおすすめ
実家じまいには正解が一つではありません。
建物の状態やご家族の状況によって、最適な方法は異なります。
そのため、
- 売却した方がいいのか
- 管理を続けるべきか
- 活用できるのか
迷われた場合は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
実家じまいとは、単に家を処分することではなく、今後の活用方法や管理方法を整理する大切な取り組みです。
空き家を放置すると管理の負担や建物の劣化につながるため、早めに家族で話し合い、方向性を決めることが重要です。
東近江市周辺で実家の相続や空き家管理、売却についてお悩みの方は、株式会社村山製材所へお気軽にご相談ください。
当社では空き家管理・不動産売却・リフォーム・解体までワンストップで対応しております。
「実家をどうしたら良いか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。