目次
はじめに
「実家は築50年以上だから売れないだろう」
そう思って、そのまま空き家を所有していませんか？
実際にご相談いただく方の中にも、
- 古いから価値がないと思っている
- リフォームしないと売れないと思っている
- 解体しないと買い手が見つからないと思っている
という声をよく耳にします。
しかし、築年数が古いからといって、必ずしも売れないわけではありません。
今回は、築50年以上の住宅を売却する際に知っておきたいポイントをご紹介します。
築年数だけで売れる・売れないは決まりません
住宅の価値は築年数だけでは判断できません。
例えば、
- 土地の立地
- 接道状況
- 建物の状態
- 周辺環境
- 再建築できる土地かどうか
など、さまざまな条件を総合的に見て判断されます。
そのため、「古いから無理」と決めつけず、一度査定を受けることをおすすめします。
古い家を探している人もいる
近年では、中古住宅を購入して自分好みにリフォームやリノベーションをしたいという方が増えています。
また、
- 古民家の雰囲気が好き
- 広い土地を探している
- 家庭菜園を楽しみたい
という理由で、築年数の古い住宅を希望される方もいます。
建物だけでなく、土地や周辺環境に魅力を感じて購入されるケースも少なくありません。
リフォームは必ずしも必要ではありません
「売る前にリフォームした方がいいですか？」
というご質問をいただくことがあります。
しかし、多くの場合は無理にリフォームを行う必要はありません。
購入する方が自分好みにリフォームすることを前提に探しているケースも多いためです。
高額な費用をかけても、その分を売却価格に反映できるとは限りません。
まずは現状のままで相談してみることをおすすめします。
解体する前に相談を
建物が古いと、
「更地にした方が売れやすいのでは？」
と考える方もいらっしゃいます。
しかし、一度解体してしまうと元に戻すことはできません。
また、解体費用がかかるだけでなく、土地の状況によっては建物がある方が売れやすい場合もあります。
解体するかどうかは、査定を受けてから判断するのがおすすめです。
売却までに準備しておきたいこと
売却を検討する際は、
- 権利証（登記識別情報）
- 固定資産税の納税通知書
- 建物の図面や資料（あれば）
などを準備しておくと、相談がスムーズです。
また、建物や土地の状況を把握しておくことも大切です。
まずは査定を受けてみましょう
売却するかどうか決めていなくても、査定を受けることは可能です。
現在の価値を知ることで、
- 売却する
- 管理を続ける
- 活用する
といった今後の判断がしやすくなります。
「古い家だから」と諦める前に、一度相談してみることをおすすめします。
まとめ
築50年以上の住宅でも、立地や土地の条件、建物の状態によっては十分に売却できる可能性があります。
「古いから売れない」と決めつけず、まずは現在の状況を確認することが大切です。
東近江市周辺で空き家や実家の売却をご検討中の方は、株式会社村山製材所へお気軽にご相談ください。
当社では、不動産売却はもちろん、空き家管理・リフォーム・解体までワンストップで対応しております。
「売れるかどうか知りたい」というご相談だけでも歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。