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相続した実家が古くなっていると、
「建物にはもう住めそうにないので、土地だけ売りたい」
「解体して更地にしたほうが売れやすいのでは？」
「古い家が建ったままでも売却できるの？」
と考える方もいるのではないでしょうか。
結論からいうと、建物が古い場合でも、土地と建物を一緒に売却する方法や、建物を解体して土地として売却する方法などが考えられます。
ただし、どの方法が適しているかは、土地の条件や建物の状態、周辺の需要などによって異なります。
今回は、東近江市で古い実家や空き家の売却を検討している方に向けて、土地だけを売却する際の考え方と注意点を解説します。
建物が古くても土地は売却できる？
建物が古くなっていても、土地そのものに利用価値があれば、売却できる可能性があります。
ただし、土地の広さだけで売れやすさが決まるわけではありません。
例えば、次のような点が重要になります。
- 前面道路との接し方
- 建物を建て替えられる土地かどうか
- 土地の形状や高低差
- 上下水道などの設備状況
- 周辺の住宅需要
- 農地や山林など、土地の地目や利用上の制限
特に古い住宅地では、現在の建築ルールとの関係で建て替えなどに制限がある場合もあります。
そのため、土地だけを売却したい場合は、まず土地の条件を確認することが大切です。
土地を売却する主な3つの方法
① 古家付き土地として売却する
建物を解体せず、土地と建物を一緒に売却する方法です。
建物が古くても、買主が自分でリフォームしたり、建て替えを検討したりする可能性があります。
売主にとっては、解体費用を先に負担せずに売却活動を始められる点がメリットです。
一方で、建物の状態によっては購入希望者が限られることもあります。
また、建物の不具合や売買契約上の責任について、買主と条件を十分に確認する必要があります。
② 建物を解体して更地として売却する
建物を解体し、土地だけの状態で売却する方法です。
買主が建物の解体をする必要がなく、土地の広さや形状を確認しやすくなるメリットがあります。
ただし、解体には費用がかかります。
さらに、解体すれば必ず売れやすくなるとは限りません。土地の条件によっては、解体費用をかけても売却価格に十分反映されないことがあります。
解体を決める前に、古家付きで売る場合と更地で売る場合の両方を検討しましょう。
③ 建物を必要に応じて修繕して売却する
建物の状態によっては、必要な修繕を行い、中古住宅として売却する方法もあります。
ただし、リフォーム費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。
工事をする場合は、どの程度の修繕が必要なのか、購入希望者の需要が見込めるのかを確認したうえで判断しましょう。
土地だけを売却するときに確認したいこと
建物の解体が必要かどうか
古い建物があるからといって、必ず解体しなければならないわけではありません。
建物を残したまま売却できる場合もあれば、解体したほうが購入希望者にとって検討しやすくなる場合もあります。
建物の状態や土地の条件を確認し、解体費用も含めて比較することが重要です。
道路との接道状況
土地を売却する際には、前面道路の種類や幅員、敷地が道路に接している状況などを確認します。
条件によっては、建物の建て替えに制限がかかる場合があります。
「古い家を解体すれば、自由に建物を建てられる」とは限りません。
解体前に、建築基準法上の道路に該当するか、再建築が可能かなどを確認しておきましょう。
土地の境界が明確になっているか
隣地との境界がはっきりしていない場合は、売却にあたって境界確認や測量が必要になることがあります。
古くから所有している土地では、境界に関する資料が見当たらないケースもあります。
手元に測量図などがあれば、査定時に不動産会社へ提示するとよいでしょう。
土地の一部だけを売却できるか
敷地が広い場合、「家が建っている部分は残して、使っていない土地だけ売りたい」と考える方もいるかもしれません。
土地の一部だけを売却することも、条件によっては可能です。
ただし、土地を分ける場合は、分筆登記や測量が必要になることがあります。また、分けた後の土地が接道条件や面積などの要件を満たすかどうかも確認しなければなりません。
一部だけの売却を検討する場合は、事前に専門家へ相談しましょう。
建物を解体する前に知っておきたい固定資産税のこと
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されています。
そのため、建物を解体して住宅用地の特例が適用されなくなると、土地の固定資産税が上がる場合があります。
ただし、税額は土地の状況や評価額、適用される制度などによって異なります。
解体費用だけでなく、解体後に所有し続ける期間の税負担も考慮して、売却方法を検討することが大切です。
東近江市で古い実家を売却するなら、まずは査定から
東近江市で古い実家や空き家の売却を考える場合も、建物を残すか解体するかは物件ごとに判断する必要があります。
例えば、
- 建物の傷みが少なく、活用できる可能性がある
- 建物の老朽化が進んでいる
- 土地の形状や道路条件に制限がある
- 解体費用が売却計画に大きく影響する
など、状況によって適した売却方法は変わります。
まずは現状のままで査定を受け、古家付きで売却する場合と、更地にして売却する場合の見通しを比較してみましょう。
古い実家・空き家の売却は村山製材所へ
株式会社村山製材所では、東近江市を中心に、空き家や相続した実家、土地の査定・売却についてご相談を承っています。
不動産の売却に加え、リフォームや建物の解体なども含めて、物件の状況に応じた選択肢を一緒に考えます。
「古い家が建っているけれど、売却できる？」
「解体してから売ったほうがいい？」
「土地の一部だけ売ることはできる？」
「まずは土地と建物の価値を知りたい」
このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
東近江市で古い実家や空き家の売却をお考えなら、解体を決める前に一度ご相談ください。